La loi Pinel est un outil de défiscalisation accessible à tous les contribuables français souhaitant réduire leur taux d’imposition. Cet allègement fiscal ne pourra être acquis qu’en échange d’un investissement dans un bien immobilier respectant les conditions propres à ce dispositif. L’acheteur doit aussi s’engager à mettre le logement en location. Cet outil est accessible à plusieurs communes françaises dont Toulouse qui se trouve dans la zone B1 de son zonage. La Ville rose se veut être une destination par excellence pour ceux qui veulent faire un investissement dans la pierre en France. Ci-dessous de judicieux conseils pour réussir votre achat d’appartement avec la loi Pinel dans la région toulousaine.
Acheter un bien conforme aux exigences du dispositif Pinel
Le dispositif pinel à Toulouse vous donne droit à une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % de la valeur du bien acquis et ce sur un engagement locatif de 12 ans. Pour une mise en location de 6 ans, le rabais est de 12 %. Il est de 18 % pour 9 ans. La réduction se limite à 63 000 € pour un investissement sur un appartement de 300 000 € à Toulouse ou à Nantes. Comme mentionné sur le site de cet expert immobilier à Toulouse, il est important de rappeler que la déduction fiscale s’applique aux opérations entreprises entre septembre 2014 et décembre 2021. Pour pouvoir prétendre à cette aubaine fiscale, vous devez impérativement acheter un bien neuf ou un qui soit en l’état futur d’achèvement (VEFA).
Aussi, pour être éligible à cet outil de défiscalisation à Toulouse, achetez un appartement répondant aux exigences de performance énergétique. Pour un bien neuf ou à construire, il doit satisfaire la réglementation thermique RT 2012 ou le label BBC 2005. Si le logement est ancien, il vous faudra le rénover de manière à ce qu’il présente une performance énergétique élevée et ainsi obtenir le label Haute Performance énergétique ou le label Bâtiment Basse Consommation.
Acquérir un appartement non meublé pour son placement
Outre les critères propres de votre bien immobilier neuf avec pinel à Toulouse, vous devez aussi vous engager à respecter certaines conditions lors de cet achat. Ainsi, vous êtes tenu d’acquérir un logement non meublé. Vous devez ensuite le louer pendant au moins 6 ans et ce à titre de résidence principale du locataire. Ce dernier doit avoir son propre foyer fiscal et ses propres déclarations de revenus. Aussi, vous avez l’obligation de mettre l’appartement en location au plus tard 12 mois après son acquisition ou son achèvement. Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi pinel à Toulouse, il est impératif que vous respectiez les plafonds de loyers établis par la loi. Rappelez-vous que ce dispositif a été instauré afin de permettre aux foyers possédant des revenus modestes d’accéder à des logements décents. Cela dit, tout particulier ne peut pas prétendre à la location Pinel.
Financer l’achat de son appartement avec un crédit immobilier
Il est loin ce temps où il fallait avoir un fond conséquent pour se permettre d’acheter un logement. Les prêts immobiliers donnent dorénavant aux particuliers la possibilité de devenir propriétaire même avec un apport personnel limité. Pour l’achat d’appartement avec la loi pinel à Toulouse, vous pouvez vous tourner vers un crédit immobilier. En contractant ce prêt, vous devez obligatoirement souscrire une assurance décès-invalidité. En cas d’invalidité ou de décès, cette dernière soldera votre crédit à la banque. Grâce à cette assurance, votre famille sera exemptée de tout remboursement lié à cette acquisition en Pinel. Elle profitera par contre d’un capital ou d’une rente si elle continue de mettre l’appartement en location.
Rentabiliser son achat en Pinel avec un bon emplacement
Pour éviter toute pénurie de locataires avec votre achat en Pinel à Toulouse, il est capital de bien choisir l’emplacement de votre pied-à-terre. Mettez ainsi en avant un quartier avec un fort potentiel locatif. Il doit répondre aux besoins de vos futurs locataires. Assurez-vous que le secteur dispose des commodités facilitant le quotidien. On pense ainsi aux commerces, aux services publics et aux établissements scolaires. Vérifiez aussi si le secteur est desservi par les transports en commun et par les axes routiers. Notez que ce sont d’importants critères de choix pour un locataire.
Lorsque vous visitez un appartement, ne vous arrêtez pas seulement sur son aspect. Mettez-vous à la place des futurs résidents. Tenez également compte de leurs aspirations. Si les locataires sont attirés par l’animation, ils ont tendance à chercher un appartement en centre-ville ou à proximité des établissements supérieurs. Par contre, les jeunes actifs se tourneront vers un appartement près des pôles économiques de la Ville rose. En revanche, ceux qui recherchent un certain calme choisiront de s’installer en périphérie. Quoi qu’il en soit, avant d’investir, il est vivement conseillé de solliciter l’aide d’un agent immobilier à Toulouse. De par son expertise, il sera en mesure de vous prodiguer une liste de quartiers propices à votre placement immobilier et vous permettant ainsi de défiscaliser avec la loi pinel à Toulouse. Il ne manquera pas non plus de vous indiquer les types de biens les plus recherchés par les locataires.
